Properti 101: undang-undang penipuan adalah hukum yang benar-benar lama yang berasal dari Inggris pada tahun 1677. Itu mengharuskan transaksi tertentu harus secara tertulis, ditandatangani oleh pihak yang akan dituntut, sebenarnya orang yang digugat di pengadilan. Pembelian real estat adalah salah satu transaksi yang termasuk dalam undang-undang penipuan. Dalam kasus transaksi real estat, SOF selanjutnya mensyaratkan bahwa surat itu berisi deskripsi properti, deskripsi pihak, harga dan harga yang disepakati atau kondisi pembayaran.
Ada beberapa pengecualian untuk aturan ini. Kinerja parsial adalah ketika seseorang telah membayar harga pembelian secara penuh atau sebagian, telah mengambil kepemilikannya dan / atau telah melakukan perbaikan besar pada lahan. Misalnya, jika Bob telah menandatangani kontrak lisan dengan Sue untuk membeli properti, ia membayar deposit sebesar 25% dari harga pembelian yang disepakati dan membangun rumah di properti, kemudian Sue, bahkan jika SOF akan membatalkan kontrak verbal. akan berpendapat bahwa kinerja parsial Bob membuktikan keberadaan kontrak.
Selain Bagian Kinerja, Estoppel yang adil dan Promissory estoppel dapat digunakan untuk membuktikan kontrak lisan untuk penjualan tanah. Estoppel yang adil didasarkan pada tindakan atau perwakilan. Promissory estoppel didasarkan pada janji.
Setelah kontrak ditandatangani, pembeli menjadi pemilik hak yang berhak atas judul pada saat pelaksanaan kontrak yang mengikat. Menurut hukum umum, risiko kerugian bagi pembeli setelah menandatangani kontrak untuk dijual. Dengan kata lain, jika rumah terbakar antara menandatangani kontrak dan menutupnya, resikonya adalah untuk pembeli. Pembeli masih harus menutup transaksi.
Ada beberapa negara bagian dengan aturan berbeda. Negara-negara yang telah mengeluarkan Undang-undang Seragam Vendor dan Risiko Pembelian berpendapat bahwa risiko kerugian ditempatkan pada penjual kecuali kepemilikan atau kepemilikan properti yang sah telah berakhir. Ada minoritas negara yang telah mencapai status ini. Di kebanyakan Negara Anggota, oleh karena itu, risiko kerugian terletak pada pembeli.
Mengejutkan bahwa sangat umum bagi orang untuk menyimpulkan kontrak verbal untuk menjual bagian dari properti mereka, tanpa menyadari bahwa itu harus secara tertulis. Nanti, jika pembeli tidak membayar, penjual tidak tahu cara melakukannya. Seorang pengacara yang akrab dengan nuansa undang-undang real estate dapat membantu.
