1) Apa yang dimaksud dengan polis asuransi kepemilikan? Berapa biayanya? Apakah saya harus membelinya?
Asuransi properti pemilik melindungi pembeli properti terhadap hak istimewa atau cacat yang belum ditemukan di properti sebelum waktu pembelian. Asuransi judul memastikan judul catatan dan melindungi pemilik properti terhadap kerugian yang diakibatkan oleh cacat yang terjadi sebelum tanggal polis. Itulah mengapa itu berbeda dari jenis asuransi lain karena memiliki karakter retrospektif. Ini juga berbeda dari jenis asuransi lain, karena hanya ada retribusi premi untuk asuransi judul, tetapi perlindungan tetap selama Anda adalah pemiliknya. Ada berbagai polis asuransi judul yang melindungi baik pemilik dan pemberi pinjaman. Pemberi gelar asuransi membawa tujuan yang sama, tetapi hanya untuk pemberi pinjaman dalam suatu transaksi. Biayanya biasanya sekitar $ 2,50 per $ 1000 untuk penutup pemberi pinjaman dan $ 3,50 per $ 1000 untuk penutup pemilik. Asuransi pemberi pinjaman diperlukan dan Anda sangat disarankan untuk membeli asuransi properti karena berbagai alasan. Jika Anda memiliki pertanyaan atau saran bahwa asuransi pemilik tidak diperlukan, silakan hubungi salah satu pengacara kami untuk membuat keputusan.
Karena rumah Anda biasanya merupakan investasi keuangan terbesar, sangat hati-hati dan bahwa pemilik rumah ingin melindungi investasi itu dan menikmati manfaat kepemilikan.
Kebijakan kepemilikan pemilik meyakinkan dirinya sendiri terhadap kerugian atau kerusakan yang diderita oleh pemilik karena perbedaan historis seperti pemalsuan, tidak diungkapkan tetapi mendaftarkan hipotek sebelumnya, kebangkrutan, janji atau perceraian, perbuatan yang tidak terdaftar dengan benar, tidak memiliki surat wasiat atau ahli waris, dan tidak cukup deskripsi properti.
3) Mengapa saya perlu pengacara untuk sebuah deklarasi?
Seorang pengacara harus selalu hadir pada penutupan untuk menjawab pertanyaan hukum dan menyelesaikan perselisihan. Sebagian besar pemberi pinjaman membutuhkan kehadiran seorang pengacara untuk semua penutupan. Di kantor kami semua penutupan selalu dilakukan oleh pengacara. Di Rhode Island pembeli memiliki hak untuk memilih pengacara untuk mencari judul. Anda harus selalu menuntut pengacara daripada perusahaan judul, karena kami akan membantu Anda menyelesaikan masalah yang muncul, dan tidak membatasi ruang lingkup kami untuk hanya mencari judul.
4) Kapan saya akan menerima pendapatan saya sebagai penjual? ?
Penjual mendapat hasil dari penjualan setelah akta telah terdaftar. Di kantor kami, kami selalu mendaftarkan dokumen pada hari yang sama dengan penutupan berlangsung sebelum tengah hari dan dalam waktu 24 jam setelah jam tutup, kecuali pada akhir pekan dan hari libur umum.
5) Apa yang terjadi jika rumah tidak siap bagi saya untuk pensiun pada hari penutupan?
Jika rumah tidak dalam kondisi yang tepat untuk masuk ketika tutup, Anda harus berkonsultasi dengan pengacara. Di perusahaan kami, ketika kami menangani penutupan, kami akan selalu berusaha untuk membantu pembeli dengan kesulitan. Pilihan termasuk menunda waktu penutupan, memberikan kredit pembeli atau dana escrowing dari penjual sampai properti dalam keadaan yang benar.
6) Di mana penutupan terjadi?
Penutupan terjadi di kantor pengacara untuk pembeli. Kadang-kadang, penutupan dapat terjadi di kantor pemberi pinjaman atau di broker, tetapi sebagian besar dari mereka tutup di kantor pengacara.
7) Apa bentuk uang yang harus saya bawa ke penutupan?
Pembeli harus membawa bank. periksa apakah akan menutup dana tersertifikasi. Jika salah satu opsi ini tidak tersedia, pembeli harus membuat pengaturan setidaknya satu hari kerja sebelum hari penutupan untuk menggunakan uang secara langsung dengan pengacara terdekat. Jika dana yang dapat diverifikasi tidak hadir pada saat penutupan, pendaftaran dokumen akan tertunda dan pembeli mungkin tidak dapat pindah ke rumah baru. Cek pribadi atau uang tunai dapat diterima dalam jumlah nominal hingga maksimum $ 1000.
8) Kewajiban lain apa yang ada sebagai penjual real estat?
Penjual wajib memproduksi detektor asap dan sertifikat detektor karbon monoksida dan waktu penutupan. Untuk memperoleh sertifikat, penjual atau agennya harus menghubungi pemadam kebakaran untuk pemerintah kota tempat properti itu berada untuk melakukan pemeriksaan.
9) Apakah saya mendapatkan gambaran tentang properti pada penutupan?
Tidak. Di Rhode Island, pemberi pinjaman tidak perlu survei. Kecuali pembeli meminta survei, tidak ada yang akan secara fisik memverifikasi batas-batas properti. Di Massachusetts, pemberi pinjaman mungkin membutuhkan peta properti, tetapi tidak menemukan semua batas plot secara formal, tetapi menempatkan rumah di lingkungan tertentu dalam garis batas.
10) Apakah saya mendapatkan penilaian tentang properti? kepemilikan pada penutupan?
Anda selalu berhak atas salinan keputusan pemberi pinjaman jika pembeli terlibat atas nama Anda sebagai kreditur.
Jika properti yang Anda beli terletak di daerah banjir seperti yang diperlihatkan pada peta pemerintah, pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk mengambil asuransi banjir. Anda harus berhati-hati ketika properti berada di dekat air, karena asuransi banjir seringkali cukup mahal.
12) Apakah judul pencarian atau judul asuransi mencakup rencana zonasi?
Tidak. Ketentuan destinasi benar-benar terpisah dari judul properti. Jika Anda ingin seorang pengacara untuk memverifikasi rencana zonasi untuk Anda, biaya tambahan diperlukan.
